Bisnis Properti KPR Akan Tidak Merata Setelah Suku Bunga Ke-14

Bryn Putra

Bisnis Properti KPR Akan Tidak Merata Setelah Suku Bunga Ke-14

CORONGNUSANTARA.COM – Setelah Bank of England menaikkan suku bunga ke level tertinggi dalam 15 tahun, siapa pemenang, pecundang, dan pecundang besar?

Ketika Bank of England menaikkan suku bunga sebesar 0,25 poin persentase menjadi 5,25 persen pada hari Kamis, banyak yang bertanya-tanya seberapa keras anggaran rumah tangga akan terpukul.

Pasar hipotek Inggris lebih kompleks dan cair daripada, misalnya, di AS. Sebagian besar hipotek di Inggris ditetapkan untuk dua atau lima tahun, sedangkan di AS, tarifnya bisa sama selama 30 tahun.

Ini berarti rumah tangga Inggris dapat berbelanja untuk mendapatkan penawaran terbaik dengan keteraturan tertentu. Ini juga berarti bahwa anggaran dapat dengan cepat diregangkan ketika Bank of England mendorong suku bunga lebih tinggi dalam waktu singkat.

Mereka yang menggunakan hipotek pelacak – yang bergerak sesuai dengan tingkat dasar Bank of England – mulai Kamis akan membayar rata-rata £23,71 lebih banyak per bulan, atau hampir £285 per tahun, menurut angka dari asosiasi perdagangan Keuangan Inggris.

Untuk pemilik rumah dengan hipotek tingkat variabel standar, pembayaran rata-rata dapat meningkat sebesar £15,14 per bulan atau hampir £182 per tahun.

Pemberi pinjaman SVR dapat, dan biasanya mengikuti pergerakan tarif dasar, meskipun beberapa akan menawarkan diskon.

Kenaikan suku bunga Bank of England pada hari Kamis adalah yang ke-14 dalam siklus saat ini, yang dimulai pada Desember 2021. Saat itu, suku bunga adalah 0,25 persen. Hari ini, mereka berdiri di 5,25 persen.

Baca Juga :  Minta Bantuan Putin, Sri Lanka Hadapi Krisis Ekonomi Terburuk

Hancurkan semua angka ini dan itu berarti bahwa pembayaran bulanan rata-rata akan meningkat sebesar £488,50 untuk mereka yang memiliki kesepakatan pelacak dan, dengan asumsi kenaikan tarif dasar telah diteruskan sepenuhnya, £311,90 untuk SVR.

Itu berarti peningkatan tahunan rata-rata sebesar £5.862 untuk pemilik rumah dengan hipotek pelacak dan £3.742,80 untuk pelanggan SVR.

Tetapi semua ini akan dilewati oleh mayoritas pemegang hipotek yang melakukan transaksi dengan tarif tetap.

Hampir delapan dari 20 pemegang hipotek di Inggris menggunakan hipotek dengan suku bunga tetap dua atau lima tahun, yang popularitasnya telah meningkat secara substansial selama 20 tahun terakhir.

Pada awal Desember 2021, rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun adalah 2,34 persen.

Misalnya, jika Anda mengambil hipotek dengan suku bunga tetap dua tahun pada Maret 2022, Anda mungkin akan mendapatkan kesepakatan sebesar 2,65 persen. Ketika kesepakatan itu berakhir dalam waktu lebih dari enam bulan, kesepakatan untuk menggantikannya dapat memiliki tarif lebih dari 5 persen, yang berarti pukulan ekstra yang serius dan dalam semalam untuk anggaran rumah tangga Anda.

Sekitar 800.000 kesepakatan tarif tetap akan berakhir pada paruh kedua tahun 2023 dan 1,6 juta kesepakatan akan berakhir pada tahun 2024, menurut UK Finance.

Baca Juga :  Vladimir Putin Sahkan UU Wajib Militer Baru Untuk Rekrut Warga Rusia Via Online

“Mereka yang telah menetapkan tingkat hipotek baru dalam beberapa bulan terakhir akan menghadapi pembayaran bulanan yang jauh lebih tinggi, sementara banyak tuan tanah telah membebankan biaya pembayaran utang yang lebih tinggi kepada penyewa mereka, membuat sektor persewaan swasta semakin tidak terjangkau bagi penyewa. berpenghasilan rendah dan menengah,” kata Richard Lane, direktur urusan eksternal di StepChange Debt Charity.

Tapi ada perpecahan geografis di Inggris juga. Di Inggris selatan, harga rumah, dan karenanya hipotek, lebih tinggi dan oleh karena itu persentase kenaikan tarif lebih berdampak pada tagihan bulanan.

“Tingkat hipotek yang lebih tinggi memukul lebih keras di pasar bernilai lebih tinggi di Inggris selatan, di mana deposit dan pendapatan yang lebih besar diperlukan untuk membeli dengan hipotek,” kata Richard Donnell, direktur eksekutif penelitian di situs web properti Zoopla.

“Sebaliknya, di utara Inggris dan Skotlandia, harga rumah masih naik karena dampak dari tingkat hipotek yang lebih tinggi tidak terlalu terasa.”

Meskipun demikian, peningkatan besar dalam gagal bayar dan tunggakan diperkirakan tidak terjadi di pasar hipotek. Keuangan Inggris memperkirakan bahwa jumlah rumah tangga yang menunggak tahun ini tidak akan melebihi 1 persen dari hipotek yang beredar.

Baca Juga :  Senin Pagi, Harga Emas Antam Turun Rp 8.000 Per Gram, Berikut Daftar Lengkapnya

Berarti pengujian

Bisnis Properti Kpr Akan Tidak Merata Setelah Suku Bunga Ke-14

Beberapa di antaranya adalah pengujian keterjangkauan hipotek yang dilakukan setelah krisis keuangan tahun 2008.

Bank dan bangunan masyarakat meminjamkan uang berdasarkan formula yang mengasumsikan peminjam dapat menahan suku bunga hingga 7 persen lebih tinggi. Ini berarti bahwa sementara banyak yang mencapai kesepakatan dengan tarif rendah dua hingga lima tahun yang lalu, mereka diuji dengan tarif yang jauh lebih tinggi.

Dengan demikian, dengan asumsi keadaan dan pendapatan peminjam tidak berubah secara radikal selama periode hipotek dengan suku bunga tetap, keluar akan menyakitkan tetapi tidak menghapus bencana.

Menurut MoneyFacts, rata-rata suku bunga hipotek pemilik rumah dengan suku bunga tetap dua tahun di pasar saat ini adalah 6,85 persen, tidak berubah dari hari Rabu.

Tingkat hipotek tetap lima tahun rata-rata berada di 6,36 persen, turun dari 6,37 persen pada hari Rabu.

Juga, meskipun prediksi kenaikan 0,25 persen pada hari Kamis, beberapa pemberi pinjaman utama, termasuk NatWest, Halifax dan Virgin Money mengumumkan penurunan suku bunga pada beberapa produk mereka beberapa hari sebelum pengumuman Bank of England.

Virgin Money mengatakan memangkas biaya pada beberapa kesepakatan yang ditawarkannya kepada broker hipotek hingga 0,41 persen.

Also Read